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买卖房产中的国际公证认证应该注意什么呢?
现在越来越多的国外人在中国拥有房产,也有好多中国人在国外,但是国内仍有房产,当要处理这些房产的时候不方便出面难免涉及委托书的公证认证,以下是一些注意事项。
1、房主在美国,委托国内的一位好友代为处理卖方事宜,并出具了《 委托公证书》。
但是,只有一份原件。
目前情况是,银行贷款和过户均要求收原件。与房主沟通,不愿意再去办理第二 份,且办理时间很长,会耽误卖房进程。
签订合同时,包括被委托人,还有买方,均不知道这个至少需要两份公证书原件,中 介也未告知。只是在办理贷款时,银行说必须要原件。我们才知道情况有变。因为我们还 是很想将房子买到手的,怕因为这个情况,无法完成交易。恳请各位看看有没有办法解决。
这个没有办法只能补办理。
2、儿子在国外,委托我卖出房屋,买入者要贷款的,请问要几份公证书,国外寄回一份可以公证成多份吗?谢谢!
一般最少要准备二份公证书,一个交易过户使用,一个在买方做贷款时被银行收取。国外寄回的公证在理论上还可以复印后,公证该复印件与原件的一致性;但不能公证成多份。该复印件真实性的公证并不能解决过户和贷款银行收取公证书原件的问题。
其实如出售方有贷款,也不排除在还贷注销抵押过程中银行或交易中心收取公证书原件的可能,所以一般准备三份以上委托公证书才是妥当的。
委托公证书中关于出售房屋的委托事项极为重要,一定不能出差错。
3、在国外公证机构和领事馆办理房产委托书公证和认证时是否需要拍照,国内才承认办理?
无需拍照。
制作授权委托书的时候,尽量制作中英文对照版本,或几份单独以英文、中文书写的版本,省去翻译费及翻译时间。此外,根据案件的实际情况,考虑到案件后期执行等情况,把授权权限写全,避免执行阶段出现另外制作授权委托书及办理公证认证手续的麻烦。